Maison de 82 m² avec 3 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Maurice-des-Lions

Située à Saint-Maurice-des-Lions, à seulement 8 minutes de Confolens, cette maison d'environ 82 m² habitables dans un environnement calme offre un potentiel intéressant pour un projet de rénovation.

Elle se compose de :
• Une pièce de vie lumineuse d'environ 27 m²
• Trois chambres
• Un vaste balcon ceinturant la pièce de vie
• Un sous-sol complet de 73 m², comprenant notamment une pièce avec porte vitrée offrant la possibilité d'aménager un espace supplémentaire (chambre, studio...)
• Un garage, une allée goudronnée et une dépendance d'environ 33 m²

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos de 806 m².

Des travaux sont prévus avant la vente :
• Réfection complète de la toiture en tuiles traditionnelles, avec une garantie de 10 ans
• Réalisation de certains travaux de peinture

Caractéristiques techniques
• Menuiseries PVC double vitrage
• Ballon d'eau chaude électrique récent
• Tableau électrique aux normes
• Assainissement collectif

⚠️ Des aides à la rénovation existent (sous conditions de ressources) :
• Prêt à taux zéro : https://www.anil.org/outils/outils-de-calcul/votre-pret-a-taux-zero/
• MaPrimeRénov' et Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) : https://france-renov.gouv.fr/aides/simulation#/resultats

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.Cette annonce référence 350420 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RUI FERNANDES CAMACHO (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84178207100036.

Prix du bien : 80 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026
Score DPE : 351 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr