Saint-Maurice-des-Lions : Maison 3 chambres de 82 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin

Située à Saint-Maurice-des-Lions, à seulement 8 minutes en voiture de Confolens et à proximité immédiate du centre-bourg, cette maison d'environ 82 m² habitables bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités.
Implantée sur une parcelle de 806 m² entièrement clôturée, elle offre un bon potentiel de rénovation.

🔹 Agencement
À l'étage :
• Buanderie d'environ 5,8 m²
• Cuisine indépendante d'environ 12 m²
• Salon / salle à manger lumineux d'environ 27 m², avec vaste balcon ceinturant la pièce.
• Salle d'eau avec simple vasque d'environ 5 m² et fenêtre.
• 3 chambres : 2 chambres d'environ 9 m² et 1 chambre d'environ 11 m²

Au rez-de-chaussée :
• Sous-sol complet aménageable d'une surface totale d'environ 73 m² sur chape béton
• Présence d'une porte-fenêtre, offrant un accès direct vers l'extérieur et un beau potentiel d'aménagement (espace de vie supplémentaire, studio, atelier… )

Caractéristiques techniques
• Menuiseries PVC double vitrage
• Ballon d'eau chaude électrique récent
• Tableau électrique aux normes
• Chauffage au bois
• En partie isolée par l'extérieur
• Assainissement collectif

Extérieurs
• Terrain de 806 m² entièrement clos
• Allée goudronnée menant au garage
• Dépendance d'environ 33 m²

💡 Un vrai plus pour votre projet :
Un audit énergétique a déjà été réalisé. Avec un budget estimé à 24 000 € de travaux, il est possible d'atteindre une classe énergétique B !

⚠️ Des aides à la rénovation existent (sous conditions de ressources) :
• Prêt à taux zéro : https://www.anil.org/outils/outils-de-calcul/votre-pret-a-taux-zero/
• Ma primeRenov et Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) : https://france-renov.gouv.fr/aides/simulation#/resultats

📩 N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visiteCette annonce référence 327366 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RUI FERNANDES CAMACHO (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84178207100036.

Prix du bien : 70 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026
Score DPE : 351 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr