Saint-Genis-d'Hiersac : Maison de 175 m² avec 4 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin

16170 SAINT-GENIS-D'HIERSAC À VENDRE MAISON DE CHARME
Jolie propriété buccolique, en très bon état, située dans un petit village à 10 minutes des commodités et 20 minutes de la gare TGV. Vous découvrirez un très beau jardin sur un terrain clos de 1127 m² composé de deux constructions distinctes:
- Une jolie Maison d'environ 100 m² habitables, comprenant: un auvent d'entrée de 8 m², une belle terrasse avec préau de 14 m², four à pain, bar et barbecue pour les belles soirée d'été entre amis, cuisine aménagée de 9 m², pièce à vivre de 24 m², salon avec cheminée et insert à bois de 28 m², couloir, 2 chambres, salle d'eau impeccable et toilettes séparées, cellier et cave à vin.
- Un second ensemble dont un gîte d'environ 76 m² et comprenant: pièce à vivre de 40 m², buanderie, couloir, 2 chambres, salle d'eau et toilettes séparées. Garage double et contigu d'environ 41 m².
Chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant, insert à bois, convecteur électrique pour le gîte, panneau photovoltaique, gaz pour la cuisine, local technique, bucher, portail automatisé, assainissement individuel. L'ensemble comprend aussi un terrain au bord du fleuve pour profiter des baignades et de la pêche ! Possibilité d'y amarrer une barque ou d'y laisser un canoë !
Taxe foncière 530 €, côut énergétique global d'environ 110 € / mois. Ce bien vous est présenté par Jean-luc Dupuy, votre conseiller indépendant Dr House Immo.