Maison 4 chambres de 119 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Félix

EXCLUSIVITÉ – Maison de campagne sur 1,5 hectare de nature préservée
Investissement patrimonial Barbezieux / Chalais 20 km / Coteaux du Blanzacais 14 km.
Dans un environnement exceptionnel et intimiste, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 120 m², nichée au cœur d'un terrain arboré de 15 000 m² entièrement clos, mêlant bois privé, parc structuré et grands espaces naturels.
Cette propriété rare conjugue espace, quiétude et pérennité, et offre une opportunité idéale d'investissement locatif sécurisé ou de préparation de retraite.

- Cuisine aménagée de 12,30 m²
- Salon lumineux de 18,40 m² + salle à manger attenante de 24,18 m²
- 3 chambres, bureau de 10,77 m², dressing de 7,57 m² plus une cave et terrasse,
- Travaux récents : toiture refaite, isolation des combles, électricité aux normes, changement des menuiseries, pompe à chaleur dernière génération avec la production d'eau chaude,
- 2 garages de 34 m² chacun avec sous-sol,
- Atelier de 18 m²
- Parc d'agrément avec petit basin idéal pour détente et joli vue,
- Assainissement non conforme, taxe foncière 1035 €

Un investissement clef en main :
Les propriétaires actuels, âgés de 81 et 75 ans, souhaitent rester tant qu'ils le peuvent dans la maison en tant que locataires après la vente.
Le montant du loyer sera défini d'un commun accord, assurant à l'acquéreur une entrée immédiate en rentabilité avec des occupants stables et soigneux.

Ce bien s'adresse à des acquéreurs exigeants à la recherche d'un lieu rare, préservé, et porteur de valeur à long terme.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite confidentielle, exclusivité R. MARTINAUD CAPIFRANCE

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 617 616 - Greffe de ANGOULEME) Richard MARTINAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.913671