Ruffec : Maison de 132 m² avec 4 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin

Vous cherchez un lieu où poser vos valises sans renoncer au confort, à l'espace et à la tranquillité ? Cette maison est peut-être celle que vous attendiez.

Derrière sa façade discrète se cache une maison très lumineuse et bien pensée, nichée en plein centre-ville, mais à l'abri de l'agitation. Tout commence par une entrée spacieuse qui mène à un vaste salon-séjour sur sol stratifié de 27 m², baigné de lumière ouvrant sur un balcon filant sur trois côtés (devant la maison, côté salon et cuisine). La cuisine de 15 m² invite aux repas en famille, tandis que les deux grandes chambres de 14 et 15 m² (dont une avec placard intégré) sur sol stratifié offrent calme et confort. La salle d'eau avec double vasque (9 m²) ajoute une touche de modernité, petite buanderie.

Mais ce n'est pas tout…

Au rez-de-chaussée, deux chambres supplémentaires (11 m² chacune) s'ajoutent, ainsi qu'une pièce de 16 m² à aménager selon vos envies : bureau, salle de jeux, chambre d'amis ? C'est vous qui décidez. Une seconde cuisine (10 m²) complète l'espace, avec un garage de 27 m² avec évier et branchements, idéal pour créer une salle d'eau supplémentaire ou imaginer un logement indépendant (location, Airbnb, appartement pour ado ou parent… ).

À l'extérieur, un jardin clos de 646 m², deux accès voiture indépendants, un chalet bois pour le rangement ou les loisirs : tout est là pour une vie agréable.

✅ En résumé :
Maison 5 chambres possibles

2 cuisines, garage avec potentiel d'aménagement

Double vitrage PVC, volets électriques

Chauffage au gaz, tout à l'égout

Beaux volumes, double accès, potentiel d'évolution

📍 Emplacement idéal, calme tout en étant proche des commerces, écoles et services.
💡 Un bien rare avec de nombreuses possibilités d'aménagement.
📞 Il ne lui manque plus qu'une chose : vous.Cette annonce référence 297387 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE QUINTARD (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 88100060800011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2024
Score DPE : 194 kWhEP/m²/an
Score GES : 32 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr