Maison 3 chambres de 82 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Ruffec

iad France - Jean Saulnier vous propose: **Charmante Maison de Ville à Ruffec - Idéale pour investissement locatif ou primo accédant**
Nichée au cOEur de Ruffec, cette maison offre un cadre de vie de 82 m2, esprit cocooning, sur deux étages. Elle se distingue par le charme et le cachet de son architecture.

**Description des 4 pièces et cuisine**
- Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine de 9 m2, un salon/salle à manger chaleureux de 22 m2, un WC, une douche et un cellier.
- À l'étage, trois chambres spacieuses (11, 12 et 17 m2) et un point d'eau avec lavabo.

**Avantages**
- Orientation idéale offrant une luminosité optimale : exposée à l'ouest et à l'est.
- Proximité immédiate des commodités : cinéma, commerces et centre-ville à quelques pas.
- Atmosphère intime dans un cocon chaleureux.
- Amélioration facile du confort avec budget modéré, par exemple : possibilité de créer facilement une 2ème salle d'eau à l'étage, installation aisée d'une pompe à chaleur (réversible) pour optimiser le confort et les économies d'énergie (devis artisan partenaire fourni).

Cette maison de ville atypique est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien de caractère.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Saulnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 888824141, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.