Maison 2 chambres de 120 m² - Séjour de 56 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Ruffec

Venez découvrir cette maison de ville spacieuse et pleine de potentiel, offrant 140 m² habitables répartis sur trois niveaux.

🔹 Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante de 7 m² avec WC indépendant

Quatre pièces polyvalentes dont actuellement deux chambres

Une grande salle de bain équipée d'une cabine de douche, baignoire d'angle et double vasque

Une pièce de 15 m² aménagée en bibliothèque avec accès direct au jardin et à la grange

🔹 Au premier étage :
Une magnifique pièce de vie de 56 m² avec cuisine ouverte, lumineuse et conviviale

Une véranda de 7,3 m², idéale pour profiter de la lumière naturelle

Une buanderie fonctionnelle avec WC

🔹 Au deuxième étage :
Un palier pouvant être utilisé comme bureau

Une mezzanine de 22 m² avec vue plongeante sur la pièce de vie, parfaite pour un espace détente, jeux ou chambre d'appoint

✅ Équipements et confort :
Huisseries en double vitrage (sauf une fenêtre)

Tout-à-l'égout

Chauffage par pompe à chaleur et radiateurs électriques

Un bien rare, alliant charme, espaces généreux et fonctionnalité, idéal pour une famille ou pour un projet de vie modulable.

📞 N'attendez plus pour planifier votre visite ! Cette annonce référence 298614 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2025
Score DPE : 208 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr