Ruelle-sur-Touvre : Maison de 119 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin

iad France - Cyril Laurent vous propose: MAISON FAMILIALE 120 m² – 4 CHAMBRES – JARDIN INTIMISTE – RUELLE-SUR-TOUVRE

Située à Ruelle-sur-Touvre, dans un environnement calme et résidentiel, venez découvrir cette agréable maison surélevée de 120 m², construite en 1974, idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité.

Description du bien

Cette maison lumineuse et fonctionnelle se compose de :

• Une cuisine aménagée et équipée
• Un salon chaleureux
• Une salle à manger conviviale

• 4 chambres, dont :

• Une suite parentale avec salle d'eau privative et balcon
• Une salle de bain indépendante
• 2 WC
• Une véranda, véritable espace de vie supplémentaire
• Une buanderie pratique
• Un bureau indépendant de plain pied, idéal télétravail ou activité libérale

Extérieurs

Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié avec :

• Une terrasse en lamelles PVC.
• Un cabanon de jardin
• Un jardin très intimiste, parfait pour des moments en famille ou entre amis à l'abri des regards

Analyse du secteur

Un cadre de vie agréable

La commune de Ruelle-sur-Touvre, située dans l'agglomération d'Angoulême, offre un environnement paisible tout en restant proche des commodités urbaines.

Commerces et services

La ville bénéficie d'un tissu commercial dynamique avec :

• Supermarché, boulangeries, boucheries
• Banques, coiffeurs, pharmacies
• Marché local 2 fois par semaine

Plus de 200 établissements participent à la vie économique locale

Écoles à proximité

Idéal pour les familles, la commune dispose de :

• Écoles maternelles et primaires (Jean Moulin, Robert Doisneau… )
• Collège Norbert-Casteret
• Lycée professionnel Jean-Caillaud

Transports

• Accès rapide à Angoulême (gare TGV – Paris en ~2h)
• Réseau de bus desservant toute l'agglomération
• Aéroport Bordeaux à 1h20 en voiture

Les + du bien

✔ Maison familiale avec 4 chambres
✔ Suite parentale avec balcon
✔ Bureau
✔ Jardin intimiste
✔ Secteur calme et recherché
✔ Proximité Angoulême

Un bien idéal pour une famille ou un projet de vie au calme, tout en restant proche des commodités.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.