Maison de 141 m² avec 3 chambres - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin - Ruelle-sur-Touvre

Découvrez cette maison pleine de charme et de possibilités, idéalement située sur la commune de Ruelle.
Avec ses 150 m² de surface habitable et sur une parcelle de 385 m², ce bien offre de beaux volumes et un réel potentiel de rénovation.

Elle se compose d'une agréable distribution avec :
Au rez-de-chaussée:
Un salon( environ 25m2), un séjour spacieux ( environ 35m2) une cuisine ( environ 6m2) à repenser, une salle de bain ( environ 4m2), un cellier ainsi qu'un wc
A l'étage:
3 chambres ( environ 14m2, 19m2 et 12.50m2)avec vu sur la Touvre un bureau ou dressing ( environ 6.60m2) ainsi qu'un grand palier ( environ 20m2).
Une petite dépendance pour ranger les vélos ou outils de jardins.

Cette maison nécessite des travaux de rénovation, mais elle constitue une belle opportunité pour créer un intérieur à votre image, dans un environnement recherché.
Idéale pour une résidence principale ou un projet d'investissement, elle saura séduire les amateurs de volumes et de projets à personnaliser.
Une visite s'impose pour en découvrir tout le potentiel !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2258.00 € et 3054.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Sandra LEVRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533729125 Angoulême
RCP Beazley MA035A20ANPM/O2