Ruelle-sur-Touvre : Maison 3 chambres de 137 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

Ruelle-sur-Touvre – Quartier résidentiel calme en impasse

Venez découvrir cette agréable maison de plain-pied construite en 1974, offrant 137 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 620 m², à proximité immédiate des commodités.

Composition :

Entrée avec placard,
Cuisine aménagée de 20,16 m²,
Séjour lumineux de 30 m² avec poêle à bois,
Véranda exposée sud-est réalisée en 2012,
Trois chambres avec placards intégrés, de 11 à 12 m²,
Salle de bains de 6,46 m² équipée d'une baignoire et d'une douche,
WC indépendant,
Garage avec mezzanine de rangement.

Extérieurs :

Terrain clos et arboré de 620 m²,
Cabanon de jardin,
Aucun vis-à-vis,
Quartier calme en fond d'impasse.

Prestations et équipements :
Chauffage central au gaz (chaudière 2012)
Poêle à bois (2012)
Chauffe-eau 300 L remplacé en 2025
Four de 2023
Véranda de 2012
16 m² de panneaux photovoltaïques (2012) avec contrat de revente transférable à l'acquéreur
Double vitrage
VMC
Nombreux rangements et placards

Emplacement privilégié :

Arrêt de bus du Grand Angoulême à proximité,
À seulement 400 m du collège, du centre médical, des équipements sportifs et de la médiathèque,
Tous commerces sur la commune,
Gare d'Angoulême accessible en environ 10 minutes via le bus à haut niveau de service.

Les + du bien :
Plain-pied de 137 m²
Grande cuisine aménagée de 20 m²
Séjour de 30 m² avec poêle à bois
Véranda exposée sud-est
Salle de bains avec baignoire et douche
Panneaux photovoltaïques
Garage avec mezzanine
Terrain clos et arboré de 620 m²
Quartier calme et recherché

Une maison familiale entretenue avec soin, offrant confort, fonctionnalité et proximité des services. À visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jessica PERINET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 213 365 Greffe de ANGOULEME) ** ** ** ** ** (réf. 609510 )

Etat général : Bon état général – Maison entretenue – Habitable d