Maison de 87 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Ruelle-sur-Touvre

GROS POTENTIEL AU CŒUR DU VIEUX BOURG DE RUELLE !

Située dans le centre historique de Ruelle-sur-Touvre, à deux pas de l'église et de la touvre, cette maison de caractère offre un formidable potentiel de rénovation.

À réinventer selon vos envies !

3 niveaux de 29 m² chacun (soit environ 87 m² de surface totale)
Possibilité de créer :
un studio d'environ 25 m²
un duplex d'environ 50 m²
Idéal pour un projet locatif, un investissement ou une résidence pleine de charme.

En bonus : un terrain non attenant d'environ 100 m², avec un accès et une vue sur la touvre, parfait pour aménager un jardin, un espace détente ou un potager.

Les atouts :
Emplacement recherché dans le Vieux Bourg
Quartier calme et authentique
Fort potentiel de valorisation
Idéal investisseurs, artisans ou amateurs de rénovation
Eau et électricité déjà présentes dans la maison

Une opportunité rare pour donner vie à un beau projet immobilier dans un cadre plein de charme !

À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alexis EMIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 788 022 Greffe de ANGOULEME) ** ** ** ** ** (réf. 613352 )