Roullet-Saint-Estèphe : Maison de 88 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Karine Dogimont vous propose: **Charmant Pavillon 4 pièces avec jardin et garage à Roullet-Saint-Estèphe, entièrement rénové**

Niché dans la paisible commune de Roullet-Saint-Estèphe, ce ravissant pavillon de 88m² habitable plus une pièce à finir d'isoler d'une superficie de 22 m2 offrira une surface habitable de 110 m2 habitable. Un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité. Construit en 2001 et entièrement rénové, ce bien saura vous séduire par ses prestations de qualité, son environnement calme et son exposition Sud-Ouest pour une luminosité tout au long de la journée

**Description des pièces :**
- 3 chambres spacieuses
- Salle d'eau avec douche à l'italienne entièrement rénovée
- WC séparé
- Cuisine ouverte
- Salle à manger accueillante
- Salon lumineux
- Cellier pratique de 22 m2, avec adoucisseur d'eau, sol carrelé. Cette pièce reste à isoler et pourra offrir une surface habitable supplémentaire.
- Menuiseries en double vitrage.

**Avantages :**
- Charmant jardin de 739m² pour profiter des beaux jours en toute tranquillité avec ses deux terrasses, à l'avant et à l'arrière de la maison.
- Garage pour sécuriser votre véhicule et offrir un espace de rangement supplémentaire sur chappe isolée.
- Rénovation récente pour un intérieur moderne et confortable
- Environnement calme et verdoyant
- Proximité des commodités et des écoles

Cette maison de plain-pied offre un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille. Ses étiquettes énergétiques garantissent une bonne maîtrise de vos dépenses. Vous pourrez profiter des repas en famille dans la salle à manger, aménager les chambres à votre goût et savourer le calme du jardin arboré.

**Localisation :**
Idéalement situé à Roullet-Saint-Estèphe, vous bénéficierez d'un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités de la ville. Les écoles, commerces et espaces verts se trouvent à proximité, offrant une qualité de vie idéale pour toute la famille.

Une visite s'impose pour découvrir ce charmant pavillon rénové avec jardin et garage à Roullet-Saint-Estèphe. Contactez moi dès maintenant pour programmer une visite et saisir cette opportunité unique !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Dogimont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 383272713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.