Maison de 152 m² avec 3 chambres - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Rouillac

iad France - Paul-Emile Fort vous propose: Charmante Maison de Campagne à Rouillac - Idéal pour les Amoureux de la Nature

Découvrez cette superbe maison de campagne située à Rouillac, offrant une surface de 152,44 m² sur un terrain de 530 m². Cette propriété saura séduire les amoureux de l'authenticité et de la tranquillité, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie chaleureux composé d'un salon confortable de près de 40 m² meublé sur mesure, d'une salle à manger de 20 m² idéale pour partager des repas conviviaux en famille ou entre amis, et d'une cuisine ouverte équipée de 17,5 m² offrant tout le confort nécessaire pour préparer de délicieux plats. Une salle de bain, un toilette, une buanderie et un cellier complètent au rez-de-chaussée pour un quotidien pratique et fonctionnel.

À l'étage, trois belles chambres (11,8 m², 11 m² et 11,1 m²) vous offrent des espaces de repos intimes et confortables. Un palier spacieux permet d'aménager un espace bureau pratique et lumineux. De plus un second toilette aménagé se trouve sur le palier.

Une terrasse de 22 m² vous invite à profiter pleinement des douces soirées en extérieur, tout en admirant le jardin verdoyant qui entoure la propriété, avec le calme de la campagne.

Les prestations de cette maison de caractère sont de qualité : chauffage individuel avec chauffage au sol, poêle à bois, pompe à chaleur réversible de 2021, fibre optique, et bien d'autres équipements pour un confort optimal au quotidien. Le grand + de cette maison : un chauffe-eau solaire ainsi qu'une cuve de récupération d'eau (alimentation des wc, machines à laver...) qui assurent un très faible montant des charges tout en préservant des ressources précieuses. Chaque fenêtre dispose de moustiquaires permettant ainsi de profiter pleinement de la fraicheur sans contrainte extérieure.

Enfin, cette maison de campagne bénéficie d'une exposition idéale avec une double orientation est-ouest, offrant une luminosité naturelle à chaque heure de la journée. La cours en gravier blanc apporte de la luminosité à la façade entièrement rénovée en pierres apparentes. Les abords de la maison sont paysagé et fleuris soulignant la qualité d'entretient et le soin toujours apporté à cette maison.

Idéalement située à Rouillac, cette maison offre un cadre de vie paisible à seulement quelques minutes des commodités de la ville. 2km du Super U et 1km du champs de foire et de la salle culturelle du Vingt-Sept.

À visiter sans tarder pour tomber sous le charme de cette maison de campagne pleine de charme et d'histoire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul-Emile Fort mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 853849024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.