Maison 2 chambres de 75 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin - Rougnac

iad France - Stéphane Le Guennec vous propose: Charmante maison mitoyenne en pierre d'environ 75 m² habitables située dans un environnement paisible, à 10 minutes de Villebois-Lavalette et 25 minutes d'Angoulême. Parcelle close de 697 m² avec garage de 40 m².

Rez-de-chaussée
- Entrée avec cuisine équipée séparée
- Salon-séjour lumineux avec accès terrasse et jardin
- Cellier / buanderie
- WC indépendant

Étage
- Palier desservant deux chambres
- Salle de bain

Extérieur
- Terrasse donnant sur jardin clos
- Garage de 40 m²
- Terrain total : 697 m²

Éléments techniques
- Menuiseries PVC double vitrage
- Chaudière fioul
- Toitures en bon état
- Assainissement individuel à prévoir
- Travaux de rafraîchissement nécessaires
- Taxe foncière : 563 €

Commodités
À Rougnac : école primaire, dépôt de pain, mairie, bus scolaires
À Villebois-Lavalette (10 min) : collège, supermarché, pharmacie, médecins, commerces, restaurants, marché
À Montmoreau (15 min) : gare, commerces
À Angoulême (25 min) : TGV, zones commerciales, hôpital

Points forts
- Maison en pierre
- Garage spacieux
- Terrain clos
- Environnement calme
- Proche écoles et commerces
- Double vitrage, toiture en bon état

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.