Maison de 279 m² avec 5 chambres - Séjour de 62 m² - Proche commerces - Jardin - Réparsac

Cristina Thimonet votre conseillère en immobilier "Propriétés - Privées "qui vous accompagne dans tous vos projets depuis plus de 6 ans.
Coup de coeur aux portes de Cognac:
Vous rêvez d'une maison où "recevoir "et "partager "sont les maitres mots ? Ne cherchez plus,
Dés les premiers instants, vous apprécierez ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement pensé pour le confort de toute la famille.
Le coeur de la maison est sans conteste, sa superbe cuisine XXL aménagée et équipée où convivialité et modernité se rencontrent.
Coté nuit, chacun trouvera son espace avec ses cinq chambres spacieuses, dressing, un espace jeux, bureau, ainsi que deux salles d'eau indépendantes offrant confort et fonctionnalité au quotidien.
A l'extérieure le jardin, parfaitement dimensionné, permet de profiter pleinement des beaux jours tout en restant facile d'entretien. Le bonus "projets" une dépendance d'environ 80m² à réhabiliter qui n'attend que vos idées ! création d'un logement indépendant, maison d'amis, espace professionnel ou futur pool house pour accompagner la réalisation d'une future piscine.
Les atouts de cette maison:
-Toiture récente, un véritable gage de sérénité.
-Menuiseries double vitrage pour un meilleur confort thermique et acoustique.
-Chauffage au sol pour un confort optimal..
-Assainissent conforme, pour un achat en toute tranquillité.

Idéalement située, à deux pas des écoles et à quelques minutes seulement de Cognac.
Une adresse où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Pour découvrir cette maison et concrétiser votre projet rencontrons-nous pour visiter !
LA GARANTIE INCLUSE: Ce bien est garanti12mois avec la garantie "Protec +contre les pannes et les dommages sur le bien mais aussi contre les pannes du véhicule de déménagement.Achetez en toute sérénité et protégez votre investissement !

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3020 euros et 4140 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez THIMONET Cristina, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de THIMONET Cristina, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 401621537 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 456536CRIT - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Cristina THIMONET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 401621537 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr