Maison 3 chambres de 180 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Mornac

iad France - David Chaduteau vous propose: EXCLUSIVITÉ à MORNAC: Le plain-pied familial qui coche toutes les cases !

Cette maison de plain-pied de 146 m² habitables (+ 28 m² de véranda) offre un confort de vie rare, en plein cOEur de Mornac, à deux pas des commerces et des services.

Le bien en quelques mots :
- Terrain clos et arboré de 1 653 m²
- Grand salon / salle à manger
- 3 chambres avec rangements intégrés
- Bureau (idéal télétravail ou chambre d'amis)
- Cuisine + arrière-cuisine de 18 m²
- 1 salle de bain et 2 salles d'eau avec douche à l'italienne
- Débarras
- Double garage + atelier + remise à bois
- Piscine 7x4 couverte, chauffée.

Côté confort :
- Chauffage au bois ultra-économique (≈ 6 stères/an) et Pompe à chaleur réversible (split)
- Isolation performante, double vitrage, clim
- Tout-à-l'égout, portail électrique

Maison très propre, saine et entretenue – rien à prévoir, si ce n'est un petit coup de pinceau pour la déco !

Côté extérieur :
- Un petit coin de paradis arboré, sans gros entretien, où il fait bon vivre toute l'année.
- Piscine couverte et chauffée, terrasse, point d'eau et wc extérieurs.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Chaduteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 530641729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.