Maison 3 chambres de 169 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin - Montmérac

À seulement 10 minutes de Barbezieux, au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette superbe longère de caractère datant de 1780, entièrement rénovée en 1990, alliant charme de l'ancien et confort moderne.
Une maison lumineuse et accueillante de plain-pied :
D'une surface habitable de 169 m², cette propriété séduit par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle.

Entrée spacieuse de 16 m²
Salon chaleureux de 34 m²
Cuisine aménagée de 30 m² avec cheminée fonctionnelle
3 belles chambres (16 m², 17 m² et 16,80 m²)
Salle d'eau
WC indépendant
Arrière-cuisine avec accès direct à la terrasse extérieure

Dépendances et extérieurs :
Implantée sur un magnifique parc boisé de 2 675 m², la propriété dispose également de :
Garage attenant de 38,40 m²
Cave
Hangar de 50 m² avec ancien four à pain, idéal pour projets ou stockage

Prestations et confort :
Chauffage par pompe à chaleur récente
Très bon état général – aucun travaux à prévoir
Toiture en bon état
DPE : C
Taxe foncière : 460 €

Localisation idéale :
10 minutes des commodités de Barbezieux
45 minutes de Cognac
1 heure de Bordeaux
1 heure de Royan et des plages de la côte Atlantique

Un bien rare, alliant authenticité, confort et tranquillité, parfait pour les amoureux de la campagne souhaitant profiter d'un cadre de vie serein sans être isolés.
À découvrir sans tarder !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Contactez Laurie PETIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 326 360 Greffe de SAINTES) ** ** ** ** ** (réf. 606443 )
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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