Maison de 151 m² avec 3 chambres - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Jardin - Montignac-Charente

Maison ancienne de caractère à rénover – En bord de Charente, au cœur d'un bourg dynamique.

Au cœur d'un charmant bourg avec avec café, restaurant, banque, boulangerie, tabac/presse, boucherie/charcuterie, salons de coiffure, cabinet infirmier, marché tous les matins..., découvrez cette maison ancienne pleine de charme qui n'attend que vos projets pour retrouver tout son éclat.

D'une surface généreuse, elle offre un vaste séjour lumineux, une cuisine indépendante, et quatre chambres aux volumes agréables, réparties sur deux niveaux. Les éléments d'époque (escalier, belle hauteur sous plafond) confèrent à l'ensemble un cachet authentique.

Attenant à la cuisine, une grande grange aménageable vous offre de multiples possibilités d'agrandissement, ainsi que le grenier. Une dépendance de 60 m² vient compléter l'ensemble.

Le tout est implanté sur un terrain en bord de rivière, avec exposition plein sud, offrant un cadre bucolique et paisible, sans vis-à-vis direct, tout en étant à proximité immédiate des commodités.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le potentiel est indéniable pour faire de ce lieu un véritable havre de paix, ou une résidence de charme avec activité touristique.

Bien rare, à visiter sans tarder pour les amoureux de pierres anciennes et de projets authentiques. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 994 669 - Greffe de ANGOULEME) Christophe GUERIN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.912067