Maison 2 chambres de 169 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Montembœuf

Situé à 38 minutes d'Angoulême, 15 minutes de Chasseneuil sur Bonnieure.Maison mitoyenne par la grange composée en réez de jardin d'une pièce de vie avec insert spacieuse et lumineuse, une cuisine ouverte aménagée semi équipée, donnant accès à une grange attenante avec mezzanine, une salle de douche avec wc, un bureau, une chambre ayant accès à la terrasse.Surface totale du bâti 169,46 m2- Le premier étage se compose d'une suite parentale à rafraichir.Ballon thermodynamique 200l.Fosse septique.Huisserie PVC en partieChauffage bois et électrique.- L' extérieur est composé d'une terrasse de 20 m2, un terrain herbé et arboré de 245 m2. Partie non attenante sur une parcelle de 390 m2 arboré. -Garage de 27 m2 avec 2 récupérateurs d'eau, cabanon et abri de jardin. Visite virtuelle via WhatsApp possible.Prix ** € HAI - Honoraires charge vendeurDPE F consommation 378 kwh à l'année GES F 82 kwh.Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 2090 et 2890 eurosLogement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kw/m²/an avant le 1er janvier 2028.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Agnès BONNEAU, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.** Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Agnes BONNEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angoulême 905 158 531 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 360135 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Agnes BONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angoulême 905 158 531 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr