Montboyer : Maison de 200 m² avec 5 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Amoureux de nature, de calme et de beaux moments partagés, cette propriété est pour vous !
Cette belle maison en pierre rénovée d'environ 200 m² habitables offre de beaux volumes, une magnifique vue sur la campagne et plus d'un hectare de terrain joliment paysager.
Vie de plain pied et étage son ainsi distribués:
Au rez-de-chaussée :
Une cuisine salle à manger de plus de 38 m², équipée d'un insert,
Un salon lumineux de plus de 33 m² avec climatisation réversible,
Trois chambres, dont une avec sa propre salle d'eau et son wc, puis deux autres autres salles d'eau également avec wc. Un sas de passage comprend un espace buanderie en sous escalier.
À l'étage:
Une mezzanine dessert deux chambres supplémentaires. Possibilité d'extension au besoin.
Une grande terrasse de plus de 30 m², aménagée avec un barbecue, bénéficie d'une très belle vue dégagée sur la campagne vallonnée. Elle constitue un véritable prolongement de la maison et un lieu privilégié pour les repas d'été, les soirées entre amis ou les moments de détente face à la nature.
Le jardin est rès joliment planté et offre une piscine semi-enterrée de 6,57 m x 4,57 m.
À l'entrée de la propriété, un grand parking permet de stationner facilement plusieurs véhicules et la grange vous permet un garage couvert, un atelier ou un espace entreposage, tout comme l'appenti attenant.
Huisseries PVC double vitrage
Chauffage central au fioul
Insert à bois
Climatisation réversible
Assainissement individuel conforme
Terrain clos, portail électrique dès l'entrée de belle allée.
Atout majeur de cette propriété : sa situation entre Chalais et Montmoreau, deux petites villes disposant chacune d'une gare TER menant à Bordeaux ou Angoulême.

Projet d'achat s'adaptant à une maison familiale, résidence secondaire, projet de chambres d'hôtes ou maison dédiée à l'accueil de famille et d'amis.

Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2772.00 € et 3750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Géraldine LORENTZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 877588863 Périgueux