Maison de 132 m² avec 3 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Mérignac

Située au cœur d'un village dynamique offrant de nombreuses commodités (commerces, services, écoles… ), cette agréable maison de village bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 20 minutes de l'entrée Ouest d'Angoulême. De récents travaux d'amélioration énergétique ont été réalisés : isolation, menuiseries PVC double vitrage, installation d'une pompe à chaleur air/eau. La maison est également raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre optique. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste cuisine conviviale de 19,50 m², un lumineux séjour de 40 m², ainsi qu'un grand cellier. Une pièce supplémentaire de 40 m² reste à aménager selon vos envies et offre un beau potentiel pour la création d'une suite parentale de plain-pied, d'un espace professionnel ou d'une salle de loisirs. À l'étage, un grand dégagement dessert trois belles chambres, dont deux équipées de placards. La troisième bénéficie d'un spacieux dressing de 9,50 m². Vous trouverez également une salle de bains confortable avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant. Côté dépendances, la propriété dispose d'une grange attenante de 72 m² (non communicante avec l'habitation) ainsi que d'une seconde grange indépendante de 31 m², idéales pour le stockage, un atelier ou divers projets. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos d'environ 420 m² au total, agréable et facile à entretenir. Les atouts : Village avec commodités Pompe à chaleur air/eau Isolation récente Fenêtres PVC double vitrage Fibre optique Tout-à-l'égout Potentiel d'agrandissement avec la pièce de 40 m² Deux granges Jardin clos Une maison offrant confort, potentiel et dépendances, idéale pour une famille ou un projet nécessitant de beaux espaces de stockage. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ** ** ** ** **, Marie-Anne FILLEUX (EI) Agent Commercial RSAC 932.418.932 Angoulême. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002126496). Honoraires : 5,15 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : ** €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/