Maison de 200 m² avec 4 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin - Marsac

***EXCLUSIVITÉ***
Bienvenue dans cette sublime maison d'artiste 200 m², nichée en bord de Charente, dans un environnement préservé et apaisant. Un lieu rare, entre art, nature et sérénité.

C'est une maison d'architecte de 200 m² habitables qui dispose de beaux volumes baignés de lumière. Le salon et le séjour sont agrémentés de cheminées, ouverts sur des balcons offrant une vue la nature et la rivière. La cuisine dinatoire indépendante invite à des moments de partage en toute convivialité.
L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et de WC indépendants.
En rez-de-jardin, vous disposerez également d'un espace à vivre complémentaire comprenant : un loft aménagé d'environ 30 m² idéal pour recevoir, créer ou télétravailler, un salon cinéma, un atelier, une buanderie et un garage.
A l'extérieur, le coup de coeur est assuré par une parcelle exceptionnelle de plus de 14 000 m², bordée par un bras de la Charente, offrant un cadre naturel rare, propice au calme et à la déconnexion.

- Assainissement à revoir (raccordement au tout-à-l'égout possible)
- Chauffage fioul
- Taxe foncière : 1 200 euros

C'est un bien unique, idéal pour les amoureux de nature, d'architecture et de lieux inspirants, situé à seulement 14 minutes d'Angoulême (secteur Saint-Cybard) et 18 minutes de la gare.
Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez EMMANUELLE CHASSAIN agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. Carte professionnelle CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777.
Cette présente annonce a été rédigée sous sa responsabilité éditoriale.
DPE : 211 classe E - GES : 66 classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,22,23 entre 5160 euros et 7000 euros. La consommation réelle des occupants est de 1800 euros de fioul (chauffage + eau chaude)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
MANDAT n° 444149
PRIX DE VENTE : ** € HAI dont 3,97% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit ** € hors honoraires. (3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emmanuelle CHASSAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 439356502 -.