Le Vieux-Cérier : Maison de 165 m² avec 3 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

ENGLISH DESCRIPTION BELOW

Nichée dans un hameau paisible à seulement ~4 km des commerces, cafés et services à Champagne-Mouton et Saint-Laurent-de-Céris, cette maison rénovée avec goût allie confort et authenticité. Situation idéale : de l'aéroport de Limoges

Maison Principale
Grande cuisine/salle à manger équipée avec poêle à bois – parfaite pour des repas chaleureux
Salon cosy (« snug ») pour vos soirées détente
Spacieuse chambre avec salle de bain attenante & WC

Une Surprise Cachée !
Depuis la porte secrète de la cuisine, découvrez le gîte attenant – idéal pour la location saisonnière ou recevoir vos proches :
Grand salon avec cuisine ouverte & poêle à pellets
Deux grandes chambres à l'étage
Salle de bain familiale avec douche, baignoire sur pieds & WC

Extérieur
Grange en face pour le stockage
Jardin privé de style cour intérieure – un vrai havre de paix

Atouts
Rénovation soignée et matériaux de qualité
Double vitrage & assainissement conforme
Climatisation récente dans toute la maison

Une belle opportunité pour profiter de la douceur de vivre charentaise, avec potentiel locatif intégré, à proximité des commodités tout en préservant la tranquillité d'un village authentique.

ENGLISH DESCRIPTION

For Sale – Character Stone Property in the Heart of Le Vieux-Cérier, Charente

Nestled in a peaceful hamlet just ~4 km from local shops, cafés, and amenities in nearby Champagne-Mouton and Saint-Laurent-de-Céris, this beautifully renovated home offers charm, comfort, and versatility. The property is ideally located 1 hour from Limoges Airport

Main House
Spacious fitted kitchen/diner with wood burner – perfect for cosy gatherings
Snug room for relaxing evenings
Large bedroom with ensuite bathroom & WC

Secret Surprise !
Through a hidden door in the kitchen, discover the attached gîte – ideal for holiday rentals or extra accommodation:
Large living room with kitchen & pellet burner
Two spacious bedrooms upstairs
Family bathroom with shower, roll-top bath & WC

Outside
Barn across the lane for storage
Private courtyard-style garden – your own peaceful retreat

Features
Tastefully renovated with character preserved
Double glazing & compliant drainage system
Recently installed air-conditioning throughout

This is a rare opportunity to own a charming stone home with built-in rental potential, set in the beautiful Charente countryside – close to essentials, yet with that serene French village feel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,88% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) ** ** ** ** ** (réf. 590532 )