Le Grand-Madieu : Maison 2 chambres de 82 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin

ENGLISH DESCRIPTION BELOW

Située dans le calme de la campagne de Le Grand Madieu, cette maison de plain-pied, bien entretenue, offre confort moderne et cadre bucolique, entourée de champs de tournesols – un véritable havre de paix à la française !

La maison est de plain-pied avec de nombreuses améliorations récentes :
Toiture récente
Isolation intérieure et extérieure
Double vitrage
Pompe à chaleur pour les radiateurs + poêle à bois chaleureux
Fosse septique conforme

Composition :

Entrée

Spacieux salon/salle à manger – 27m²

Cuisine équipée – 6,5m²

Cellier/réserve – 4,5m²

2 chambres – 12,5m² & 9m²

Salle d'eau – 3m²

WC séparé

À l'extérieur :

Garage indépendant – 36m²

Puits privé

Grand jardin clôturé (2 500 m²) – idéal pour les animaux, le potager ou simplement profiter du calme

Taxe foncière annuelle : environ 788 €

Localisation & Commodités :
Le Grand Madieu est une commune rurale paisible dans la belle région de Charente.

Commerces de proximité : Saint-Claud (7 min)

Services complets : Champagne-Mouton (10–12 min)

Villes à proximité :

Confolens (hôpital, écoles, marché hebdo) – 25 min

Ruffec (gare TGV) – 30 min

Angoulême – 1 heure

Aéroport de Limoges – env. 1h15

Écoles :

Collèges et lycées à Confolens et Ruffec avec ramassage scolaire

Idéal comme résidence principale, maison de vacances, ou retraite paisible. Aucun gros travaux à prévoir – posez vos valises et profitez !

Contactez-nous pour une visite – vous allez tomber sous le charme de la Charente !

ENGLISH DESCRIPTION

Charming Bungalow For Sale – Le Grand Madieu, Charente (16450)

Set in the peaceful countryside of Le Grand Madieu, this well-presented bungalow offers modern comfort in a stunning rural setting, surrounded by sunflower fields – a true slice of French country life !

The house is all on one level, with many recent improvements including:

New roof
Internal & external insulation
Double glazing
Heat pump for radiators + cosy wood-burning stove
Conforming septic tank

Layout:

Entrance hallway

Spacious living/dining room – 27m²

Fitted kitchen – 6.5m²

Practical pantry/storage – 4.5m²

2 bedrooms – 12.5m² & 9m²

Shower room – 3m²

Separate WC

Outside:

Detached garage – 36m²

Private well

Large fenced garden (2,500m²) – ideal for pets, vegetable plots, or simply relaxing in nature

Annual taxe foncière: approx. €788

Location & Amenities:
Le Grand Madieu is a tranquil rural commune in the beautiful Charente region.

Nearest village with local shops: Saint Claud (5 mins)

Full services incl. supermarket, bank, pharmacy: Champagne-Mouton (10–12 mins)

Larger towns:

Confolens (hospital, schools, weekly market) – 25 mins

Ruffec (TGV station) – 30 mins

Angoulême – 1 hour

Limoges Airport – approx. 1 hr 15 mins

Schools:

Primary school in Alloue

Secondary schools in Confolens & Ruffec with school transport options

This property is ideal for a retirement home, family base, or peaceful holiday escape. No major work needed – just move in and enjoy !

Book a visit and come to fall in love with the charm of Charente ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) ** ** ** ** ** (réf. 588483 )