Maison 4 chambres de 162 m² - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Jardin - Le Bouchage

Nichée dans la paisible campagne près de Champagne-Mouton, cette charmante maison en pierre indépendante de 4 chambres allie caractère, confort et intimité totale.

Avec environ 161 m² habitables, elle offre :
Un vaste salon avec poêle à bois pour des soirées chaleureuses
Une grande cuisine/salle à manger idéale pour les repas en famille
Une véranda lumineuse pour profiter du soleil toute l'année
Un cellier pratique avec douche & espace buanderie
Un WC au rez-de-chaussée

À l'étage :
Quatre belles chambres spacieuses
Une salle de bain familiale
Un WC supplémentaire sur le palier
Sans oublier – un grenier aménageable et un garage pour plus de rangement.

Équipements modernes :
Pompes à chaleur air/air pour le chauffage et l'eau chaude
Double vitrage partout
Système d'assainissement individuel

La propriété s'étend sur environ 1,7 hectare de terrain (dont une partie boisée ), sans voisins proches – un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent calme, intimité et nature.

Une maison idéale pour quiconque rêve d'une vie rurale tranquille dans une demeure pleine de charme et de caractère.

ENGLISH DESCRIPTION

Nestled in the peaceful countryside near Champagne-Mouton, this charming 4-bedroom detached stone house combines character, comfort, and complete privacy.

Offering around 161 m² of living space, the home includes:
A spacious living room with a cosy wood-burning stove
A large kitchen/dining area, ideal for family meals
A bright conservatory to enjoy the sunshine year-round
A practical storeroom with shower & laundry facilities
Convenient ground-floor WC

Upstairs:
Four generously sized bedrooms
A family bathroom
An additional WC on the landing
Plus – attic space with conversion potential and a garage for extra storage.

Modern comforts include:
Air-to-air heat pumps for heating & hot water
Double glazing throughout
Private drainage system

Set on approx. 1.7 hectares of land (including woodland ), the property has no immediate neighbours – the perfect retreat for those seeking peace, seclusion, and a natural lifestyle.

A truly ideal home for anyone dreaming of a tranquil rural life in a property full of character and charm. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,70% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) ** ** ** ** ** (réf. 592870 )