Maison 2 chambres de 116 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - La Rochette

ERA Immobilier agence Argu's vous propose de découvrir cet ensemble immobilier composé de 2 maisons à rénover entièrement, implantées sur un beau terrain clôturé de 2 650 m², avec deux entrées.

Un bien offrant un fort potentiel, idéal pour un projet familial, un artisan, un bricoleur ou un investisseur souhaitant créer plusieurs logements.

=> Première maison de plain-pied
Elle se compose d'une entrée sur séjour/cuisine; une chambre; une salle d'eau; un WC; un grenier offrant un espace supplémentaire à exploiter. Un poêle à bois neuf, reste sur place.

La maison bénéficie également d'un garage attenant avec entrée indépendante, offrant un accès privatif.

=> Deuxième maison de plain-pied sur sous-sol
La seconde maison est également de plain-pied, avec un accès par quelques marches.

Des travaux ont déjà été entrepris, notamment l'isolation et pose de placo ; passage de l'électricité ; plomberie ; remplacement des huisseries par des menuiseries PVC double vitrage ; un poêle à granulés neuf reste également sur place.

L'aménagement intérieur prévoit : une entrée avec espace cuisine ; un séjour ; une chambre ; une salle d'eau avec WC.
En sous-sol, une grande et belle double cave complète ce logement.

=> Extérieurs et dépendances
Le terrain est entièrement clôturé et dispose d'un portail.
Un ancien four à pain indépendant, en bon état, apporte un véritable cachet à la propriété. Il pourrait être remis en fonctionnement, sous réserve de prévoir la réouverture de la cheminée.
Un garage en tôle complète également l'ensemble.

UN FORT POTENTIEL A EXPLOITER !
Avec ses deux maisons, ses dépendances et son vaste terrain, cette propriété offre de nombreuses possibilités : résidence principale, projet familial, création de logements, investissement locatif ou résidence avec activité artisanale, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires.

ENVIRONNEMENT et COMMODITES
Située à La Rochette, la propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité des commodités. La commune dispose notamment d'une école primaire et d'une agence postale.

Les commerces et services du quotidien sont accessibles dans les communes voisines, notamment à Val-de-Bonnieure et Rivières : commerces alimentaires, boulangerie, pharmacie, services de santé et station-service. La Rochefoucauld-en-Angoumois, située à proximité, complète l'offre avec de nombreux commerces et services.

Honoraires à la charge du vendeur

Ce bien vous est proposé par Maïté MASSIAT
RSAC Angoulême 2019AC00061
SIREN 850 760 166
Tel : ** ** ** ** **
Email : ***@***.**

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr