Maison en vente - Javrezac
199 555 € *
Maison 3 chambres de 126 m² - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Javrezac
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 19 m² Proche commerces Cuisine américaine Jardin
Description
Maison 3 chambres - Javrezac
EN EXCLUSIVITÉ !
Située dans le village de Javrezac, à seulement 5 minutes de Cognac et à proximité de l'ensemble des commerces, services et commodités, venez découvrir cette très jolie maison de ville rénovée avec goût et avec des matériaux de qualité. Lumineuse et agréable à vivre, elle offre de beaux volumes ainsi que de belles hauteurs sous plafond.
Au rez-de-chaussée, entièrement aménagé sur parquet, vous découvrirez une grande entrée de 21,50 m² avec espace bureau et placards de rangement. Elle dessert une belle cuisine moderne de 16,50 m², aménagée et équipée, ouverte d'un côté sur un salon de 18,50 m² et de l'autre sur le jardin grâce à une baie vitrée coulissante, apportant une belle luminosité à l'ensemble.
Un dégagement dessert également un WC indépendant ainsi qu'une buanderie/lingerie disposant d'un point d'eau et d'un placard de rangement.
À l'étage, également entièrement aménagé sur de beaux parquets, un palier dessert trois chambres aux volumes confortables : une première chambre de 13,50 m², une grande chambre de 21,50 m² ainsi qu'une troisième chambre de 10,70 m².
Ce niveau dispose d'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble double vasque, ainsi que d'un second WC indépendant.
Au deuxième niveau, vous découvrirez un grenier brut d'environ 70 m² sur plancher. Ce bel espace offre un important potentiel d'aménagement selon vos besoins : salle de jeux, chambres supplémentaires, bureau ou tout autre projet permettant d'augmenter la surface habitable, sous réserve des autorisations nécessaires.
La maison bénéficie également d'un sous-sol d'environ 60 m², actuellement utilisé comme cave et disposant d'un puits.
À l'extérieur, vous profiterez d'une cour d'environ 60 m² comprenant une terrasse couverte de 20 m², sans vis-à-vis. Un espace particulièrement agréable pour organiser des repas en famille ou entre amis et pouvant également accueillir une cuisine d'été.
La maison a fait l'objet d'une rénovation réalisée par des professionnels, avec factures à l'appui.
Une maison de ville rénovée, lumineuse et fonctionnelle, offrant trois chambres, de beaux volumes et un véritable potentiel d'agrandissement à seulement quelques minutes de Cognac.
Le bien ne dispose pas de garage mais un parking est à deux pas et reste disponible tous les jours
À découvrir rapidement !
Certaines photos ont été désencombrées par l'IA sans modification de structure !
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
Située dans le village de Javrezac, à seulement 5 minutes de Cognac et à proximité de l'ensemble des commerces, services et commodités, venez découvrir cette très jolie maison de ville rénovée avec goût et avec des matériaux de qualité. Lumineuse et agréable à vivre, elle offre de beaux volumes ainsi que de belles hauteurs sous plafond.
Au rez-de-chaussée, entièrement aménagé sur parquet, vous découvrirez une grande entrée de 21,50 m² avec espace bureau et placards de rangement. Elle dessert une belle cuisine moderne de 16,50 m², aménagée et équipée, ouverte d'un côté sur un salon de 18,50 m² et de l'autre sur le jardin grâce à une baie vitrée coulissante, apportant une belle luminosité à l'ensemble.
Un dégagement dessert également un WC indépendant ainsi qu'une buanderie/lingerie disposant d'un point d'eau et d'un placard de rangement.
À l'étage, également entièrement aménagé sur de beaux parquets, un palier dessert trois chambres aux volumes confortables : une première chambre de 13,50 m², une grande chambre de 21,50 m² ainsi qu'une troisième chambre de 10,70 m².
Ce niveau dispose d'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble double vasque, ainsi que d'un second WC indépendant.
Au deuxième niveau, vous découvrirez un grenier brut d'environ 70 m² sur plancher. Ce bel espace offre un important potentiel d'aménagement selon vos besoins : salle de jeux, chambres supplémentaires, bureau ou tout autre projet permettant d'augmenter la surface habitable, sous réserve des autorisations nécessaires.
La maison bénéficie également d'un sous-sol d'environ 60 m², actuellement utilisé comme cave et disposant d'un puits.
À l'extérieur, vous profiterez d'une cour d'environ 60 m² comprenant une terrasse couverte de 20 m², sans vis-à-vis. Un espace particulièrement agréable pour organiser des repas en famille ou entre amis et pouvant également accueillir une cuisine d'été.
La maison a fait l'objet d'une rénovation réalisée par des professionnels, avec factures à l'appui.
Une maison de ville rénovée, lumineuse et fonctionnelle, offrant trois chambres, de beaux volumes et un véritable potentiel d'agrandissement à seulement quelques minutes de Cognac.
Le bien ne dispose pas de garage mais un parking est à deux pas et reste disponible tous les jours
À découvrir rapidement !
Certaines photos ont été désencombrées par l'IA sans modification de structure !
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 199 555 €
- Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 7% du prix du bien hors honoraires
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
ERA FORCE SUD
- 5, rue du Champ de Foire - 16400 LA COURONNE
- Site web
- Barème des honoraires
Performances énergétiques et climatiques
204
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
35*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
35
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.