Maison de 260 m² - Proche commerces - Jardin - Jauldes

Opportunité rare, pour investisseurs, marchands de biens ou particuliers en quête d'un projet ambitieux.

Cet ensemble immobilier se compose de plusieurs bâtis offrant un potentiel de transformation exceptionnel, sur deux parcelles distinctes clôturées.

Maison principale
- 85 m² au sol
- Possibilité de créer un étage sur l'ensemble de la surface (poutres déjà installées)
- Cave d'environ 20 m²
- Implantée sur une parcelle de 492 m² avec jardin

Atouts techniques importants :
Toiture entièrement refaite à neuf
Ouvertures PVC double vitrage neuves déjà achetées et incluses dans la vente

Possibilités :
Création d'une maison familiale avec étage complet (jusqu'à environ 170 m² exploitables)
Aménagement d'un grand espace de vie contemporain avec suite parentale, bureau, chambres à l'étage
Projet de résidence principale avec fort effet patrimonial

Seconde parcelle avec grange :
- Parcelle de 238 m²
- Grange de 90 m² au sol
- Hauteur sous plafond de 7 mètres, permettant la création d'un niveau

Potentiel exceptionnel :
Transformation en loft avec mezzanine
Création d'un second logement indépendant
Atelier d'artiste, espace professionnel, showroom
Division des lots

Un projet aux multiples orientations, ce bien permet d'envisager :
- Une résidence principale + logement locatif
- Un projet familial multigénérationnel
- Un investissement locatif double unité
- Une revente après rénovation avec forte valorisation
- Un projet hybride habitation/activité professionnelle

Les éléments déjà réalisés (toiture neuve, menuiseries achetées, structure prête à accueillir un étage) représentent un gain financier et un temps considérable dans le projet.

Un ensemble rare, offrant volume, hauteur, terrain et potentiel de valorisation important.
Projet idéal pour profils visionnaires et investisseurs.
A 5 minutes de la N10
A 15 minutes de la zone commerciale des montagnes à Champniers
A 23 minutes de la gare d'Angoulême Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Clément HUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 615 360 Greffe de ANGOULEME) ** ** ** ** ** (réf. 601867 )