Gurat : Maison de 200 m² avec 4 chambres - Séjour de 51 m² - Proche commerces - Jardin

Située dans le charmant village de Gurat. Maison des années 60 rénovée avec soin, offre des surface généreuse d'environ 200 m² habitable. Lumineuse grâce a une exposition est-ouest elle est répartie sur deux niveaux, avec un extérieur agréable ce qui vous permets de profiter de la terrasse et son jardin,

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes : un vaste salon de 51 m² agrémenté d'un poêle à pellets, idéal pour des moments chaleureux, une cuisine dinatoire lumineuse de 24 m², un cellier et WC complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, le palier dessert quatre chambres confortables et lumineuse (de 11 à 17 m²), dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, dressing et balcon. Un bureau et une salle de bain indépendante (douche baignoire et WC) viennent parfaire l'agencement.

Côté technique : La maison a bénéficié d'importants travaux entre 2019 et 2023:
- Électricité, plomberie, chauffage (convecteurs électriques et poêle à pellets),
- Isolation, remaniement de toiture,
- Assainissement individuelle (Micro-station neuve installer en 2023).
- Maison raccorder à la fibre
- Taxe foncière : 1143 €

Les premières commodités se trouvent à 6 km, à Villebois-Lavalette, et la gare TGV d'Angoulême est accessible à 25min environ.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886