Maison en vente - Gurat
293 000 € *
Maison de 200 m² avec 4 chambres - Séjour de 73 m² - Proche commerces - Jardin - Gurat
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 73 m² Proche commerces Jardin
Description
Maison 4 chambres - Gurat
VISITE VIRTUELLE
https://my.matterport.com/show/ ? m=1fizNLQjU7s
Ancien moulin en pierre avec 6,9 ha de terrain - Gurat (16320)
Cadre naturel exceptionnel – Fort potentiel – Idéal projet de vie ou gîte
Nichée au cœur d'un environnement bucolique, cette propriété unique vous propose un ancien moulin en pierre datant des années 1830, situé dans la commune de Gurat (16320), à 10 minutes de Villebois-Lavalette et 30 minutes d'Angoulême.
La maison principale (env. 190 m²) offre de très beaux volumes et comprend :
Une vaste pièce de vie de 73 m² avec murs en pierre et poutres apparentes
Une chambre en rez-de-chaussée avec buanderie attenante
Une salle d'eau, un WC, un couloir
À l'étage : trois chambres, un espace bureau / médecine, une salle de bains et un WC
Chauffage bois sur radiateurs, ancien circuit fioul conservé (possibilité d'installer une PAC)
DPE : E – Assainissement individuel conforme
Annexes et dépendances :
Un appentis de 20 m²
Une dépendance en pierre de 80 m²
Une seconde maison de 62 m² (2 chambres, cuisine, séjour, bureau… ) nécessitant une rénovation intégrale (fissures, toiture, électricité).
Extérieurs :
Terrain de 69 940 m² composé de prairies, de zones humides (tourbières) et d'un cours d'eau traversant la propriété
Aucun vis-à-vis, environnement calme, cadre verdoyant idéal pour les amoureux de nature ou les porteurs de projets (gîte, ferme pédagogique, retraite bien-être, etc.)
Fibre raccordable – Toiture principale en bon état (30 ans) – Taxe foncière : 1 495 €
Travaux à prévoir : menuiseries simple vitrage, électricité, isolation, toiture dépendances.
Un bien rare et authentique, au fort potentiel, à remettre au goût du jour. Pour les amateurs de charme et de projet ambitieux.
Pour toute demande de visite ou dossier complet, contactez-nous sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886
https://my.matterport.com/show/ ? m=1fizNLQjU7s
Ancien moulin en pierre avec 6,9 ha de terrain - Gurat (16320)
Cadre naturel exceptionnel – Fort potentiel – Idéal projet de vie ou gîte
Nichée au cœur d'un environnement bucolique, cette propriété unique vous propose un ancien moulin en pierre datant des années 1830, situé dans la commune de Gurat (16320), à 10 minutes de Villebois-Lavalette et 30 minutes d'Angoulême.
La maison principale (env. 190 m²) offre de très beaux volumes et comprend :
Une vaste pièce de vie de 73 m² avec murs en pierre et poutres apparentes
Une chambre en rez-de-chaussée avec buanderie attenante
Une salle d'eau, un WC, un couloir
À l'étage : trois chambres, un espace bureau / médecine, une salle de bains et un WC
Chauffage bois sur radiateurs, ancien circuit fioul conservé (possibilité d'installer une PAC)
DPE : E – Assainissement individuel conforme
Annexes et dépendances :
Un appentis de 20 m²
Une dépendance en pierre de 80 m²
Une seconde maison de 62 m² (2 chambres, cuisine, séjour, bureau… ) nécessitant une rénovation intégrale (fissures, toiture, électricité).
Extérieurs :
Terrain de 69 940 m² composé de prairies, de zones humides (tourbières) et d'un cours d'eau traversant la propriété
Aucun vis-à-vis, environnement calme, cadre verdoyant idéal pour les amoureux de nature ou les porteurs de projets (gîte, ferme pédagogique, retraite bien-être, etc.)
Fibre raccordable – Toiture principale en bon état (30 ans) – Taxe foncière : 1 495 €
Travaux à prévoir : menuiseries simple vitrage, électricité, isolation, toiture dépendances.
Un bien rare et authentique, au fort potentiel, à remettre au goût du jour. Pour les amateurs de charme et de projet ambitieux.
Pour toute demande de visite ou dossier complet, contactez-nous sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 293 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
SAFTI Ludivine MALHOUROUX
Performances énergétiques et climatiques
287
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
59*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
59
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.