Maison de 200 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit - Gond-Pontouvre

À seulement 10 minutes à pied de la gare d'Angoulême, découvrez cette belle maison familiale d'environ 200 m² habitables, offrant de beaux volumes, beaucoup de charme et un agréable jardin arboré de 800 m², sans vis-à-vis.

Idéalement située à proximité des commerces, écoles et transports en commun, elle bénéficie d'un emplacement pratique tout en offrant un environnement agréable.

Une maison aux beaux volumes

Le rez-de-chaussée se compose de :

• Une vaste entrée
• Une cuisine équipée
• Une salle à manger d'environ 30 m²
• Un salon indépendant
• Un bureau
• Une chambre avec douche et lavabo
• Un WC

Vous apprécierez les hauteurs sous plafond d'environ 3,20 m, les plafonds moulurés avec rosaces ainsi que les beaux planchers en bois massif qui apportent beaucoup de cachet à l'ensemble.

À l'étage :

• Une chambre d'environ 23 m² avec salle d'eau privative
• Une chambre d'environ 15 m²
• Une chambre d'environ 14 m²
• Une salle de bains avec baignoire et double vasque
• Un WC
• Des placards dans chacune des chambres

Sous-sol, garage et extérieurs

Le sous-sol offre plusieurs espaces complémentaires avec :

• Une buanderie
• Une cuisine d'été avec accès au jardin
• Un WC
• Une cave

Un grand garage d'environ 50 m² permet d'accueillir facilement un camping-car ainsi qu'un véhicule.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain de 800 m², fleuri et arboré, comprenant notamment deux cerisiers et un figuier.

Une belle terrasse dallée d'environ 40 m² complète les espaces extérieurs.

La propriété dispose également d'une récupération des eaux de pluie d'environ 6 000 litres.

Des travaux récents

La maison bénéficie de plusieurs améliorations récentes :

• DPE : C
• Double vitrage
• Volets électriques installés en juillet 2025
• Chaudière gaz de ville remplacée en octobre 2022
• Réfection de la toiture
• Réfection des débords de toit et de la zinguerie
• Crépi de la façade Est réalisé en 2026
• 6 Velux remplacés avec volets extérieurs électriques

Chauffage central au gaz de ville.

Assainissement individuel par fosse septique autonome.

Angoulême – à 10 minutes à pied de la gare

Une maison familiale pleine de charme, aux beaux volumes, bénéficiant d'un DPE C, d'un jardin agréable sans vis-à-vis et de nombreux travaux récents.

Prix : ** € FAI
Honoraires à la charge du vendeur
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jessica PERINET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 213 365 Greffe de ANGOULEME) ** ** ** ** ** (réf. 616813 )