Maison de 90 m² avec 3 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Gond-Pontouvre

iad France - Mickaël Bertin vous propose: ***GOND PONTOUVRE Maison 5 pièces 90 m² + garage 18m². Située proche de toutes commodités et a seulement 5 min de la gare d'Angoulême qui relie Paris en 1H45 avec la LGV, venez découvrir cette charmante maison.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard de 5m² qui dessert une pièce de vie salon/séjour/cuisine de 31m², un bureau de 7m² ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage un palier dessert 3 chambres (11/11/11 m²), une salle de bain de 6 m² avec WC.
La maison est équipée d'ouvertures en PVC double vitrage, d'une chaudière gaz de ville installée en 2023, d'une climatisation réversible. Assainissement collectif conforme, fibre ok.
Un garage de 18m², ainsi que deux places de parking viennent compléter cet ensemble immobilier.
Le tout sur une parcelle de terrain aménagée, arborée et clôturée de 392m².
A découvrir rapidement !!

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 42.67€ par mois (soit 512 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 910163328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.