Maison 4 chambres de 226 m² - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Jardin - Genouillac

ENGLISH DESCRIPTION BELOW

Rare à la vente – Propriété équestre en pierres
200 m² habitables + 600 m² de dépendances
14 hectares de terrain

En bout de hameau, au calme absolu et sur un très beau chemin de randonnée, cette grande maison en pierres offre un cadre de vie unique.

Le terrain de 14 hectares est composé de bois et prairies entièrement clôturées.

Situation idéale :

Tous commerces à 5 km (Roumazières)

35 min de la gare TGV d'Angoulême

Une propriété qui séduira les amoureux de la nature, des chevaux et des grands espaces.

La maison :

Rez-de-chaussée : entrée, cuisine, grand salon avec mezzanine, salle à manger, chambre, cellier, WC, salle d'eau avec WC.
1er étage : 2 chambres, chacune avec salle d'eau et WC privatifs.
2ème étage : grenier comprenant palier, chambre, emplacement pour une salle d'eau et une pièce supplémentaire.

Chauffage central au bois (chaudière Morvan) + 2 poêles à bois (salon & salle à manger).
Jardin d'env. 1000 m² + grange attenante.

Installations équestres :

Grange d'env. 500 m² avec sellerie, 4 box, grand abri + aire de pansage

Carrière 20 x 40 m

Prairies & paddocks clôturés

Double vitrage + assainissement individuel récent

Une propriété pleine de charme, idéale pour vivre sa passion des chevaux au quotidien tout en profitant d'un environnement naturel exceptionnel.

ENGLISH DESCRIPTION

Rare on the market – Stone Equestrian Property
200 m² of living space + 600 m² of outbuildings
14 hectares of land

At the end of a hamlet, in absolute peace and quiet, along a beautiful hiking trail, this large stone house offers a truly unique living environment.

The estate boasts 14 hectares of fenced woodlands and meadows.

Ideal location:

All amenities just 5 km away (Roumazières)

Only 35 minutes from Angoulême's high-speed TGV station

A property that will delight nature lovers, horse enthusiasts, and those seeking wide open spaces.

The house:

Ground floor: entrance hall, kitchen, large living room with mezzanine, dining room, bedroom, utility room, WC, bathroom with WC.
First floor: 2 bedrooms, each with private shower room and WC.
Second floor: attic with landing, bedroom, the space for shower room and an additional room.

Central heating (wood burning Morvan boiler) + 2 wood burning stoves (in the living room & dining room).
Approx. 1000 m² garden + adjoining barn.

Equestrian facilities:

Barn of approx. 500 m² with tack room, 4 stables, large shelter + grooming area

Arena 20 x 40 m

Fenced meadows & paddocks

Double glazing + recent individual sanitation system

A property full of charm, perfect for living your passion for horses every day while enjoying an exceptional natural environment. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,96% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) ** ** ** ** ** (réf. 591770 )