Maison 3 chambres de 160 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Fléac

Bienvenue dans cette maison d'architecte de 160 m² habitables inspirée des villas du Sud. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace atypique avec jardinière intérieure à paysager, qui donne immédiatement le ton et offre de jolies possibilités d'aménagement.

La maison dispose d'un vaste salon avec cheminée et d'une cuisine ouvrant directement sur la terrasse.

L'étage se compose d'un bureau en mezzanine, d'un grand palier desservant une suite parentale complète avec salle de bains et dressing, ainsi que deux autres chambres avec salle d'eau partagée.

Vous serez séduits par son architecture singulière, ses volumes généreux, ses différents niveaux et ses nombreux espaces ouverts sur l'extérieur : terrasse en pierre, grandes parties couvertes avec charpente apparente (terrasse et carport), espace barbecue et jardin qui composent un ensemble particulièrement convivial, aux allures de maison de vacances.

Située dans une petite impasse au calme, tout en restant proche des commerces, c'est une maison de famille chaleureuse, spacieuse et pleine de possibilités.

En bon état d'entretien général, quelques rafraîchissements et une décoration plus actuelle permettront de révéler tout son potentiel, sans dénaturer son caractère.

PAC AIR - EAU + ISOLATION 2023 / COUVERTURE 2008

DPE : 78 classe B - GES : 3 classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1180 euros et 1640 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

MANDAT n° 464902
PRIX DE VENTE : ** € HAI dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit ** € hors honoraires.

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Emmanuelle CHASSAIN, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGOULEME 439356502 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

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Emmanuelle CHASSAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 439356502 -.