Écuras : Maison de 261 m² avec 4 chambres - Séjour de 75 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - David Chaduteau vous propose: Authentique maison de pays rénovée avec raffinement – Écuras (16220)

Surface habitable : 261 m² | Terrain : 9 694 m² |

Ancienne grange et maison d'habitation, cette propriété a été entièrement repensée avec goût, dans le respect des matériaux nobles et de l'authenticité charentaise. Ici, rien n'a été laissé au hasard.

Le cadre

Implantée sur un terrain de près d'un hectare, cette maison bénéficie d'un vaste terrain légèrement arboré. Nature et tranquillité.
La façade, récemment refaite, donne le ton : élégance, sobriété et qualité.

L'intérieur – alliance charme et confort moderne.

- Pièce de vie de 75 m² avec cuisine ouverte, sol en travertin, et un immense plan de travail en bois précieux.
- Suite parentale de 30 m² comprenant une salle de bain (grande douche à l'italienne, baignoire, sèche-serviettes).
- Chambre d'amis au rez-de-chaussée.
- Arrière-cuisine / buanderie.
- WC indépendant.

À l'étage:

- Grande mezzanine ouvrant sur un toit terrasse.
- Deux chambres spacieuses.
- Salle d'eau moderne avec double vasque, douche à l'italienne. Les WC sont séparés.
- Accès par un patio lumineux, qui apporte une belle respiration à l'espace.

Prestations techniques haut de gamme:

- Escalier et cuisine en Iroko (bois exotique).
- Boiseries et portes en chêne massif.
- Chauffage par pompe à chaleur et puits canadien.
- Chauffage au sol.
- Double vitrage aluminium.
- VMC double flux, fibre optique, ballon thermodynamique.

Annexes:

Sur le terrain, un atelier dôme (démontable) de 220 m², isolé, avec eau et électricité (220 V / 380 V) — un espace parfait pour les bricoleurs, artisans ou artistes.

Ce qu'on aime

- La qualité irréprochable de la rénovation
- Les volumes généreux et lumineux
- Belle hauteur sous plafond
- Le mariage réussi du charme ancien et du confort moderne
- Le DPE double A (rare ! )
- Le terrain immense et la tranquillité absolue (petit déjeuner en compagnie des chevreuils !! )

Écuras (16220) – entre nature et commodités, à proximité de Montbron, La Rochefoucauld et à moins de 30 minutes d'Angoulême (TGV).

Pour toute information ou visite, contactez moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 55 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Chaduteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 530641729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.