Maison de 203 m² avec 4 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Douzat

iad France - Stéphane Le Guennec vous propose: À Douzat, dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cette maison chaleureuse,

Elle comporte:
Au rez-de-chaussée: entrée, un bureau (ou chambre d'appoint), salon avec cheminée, grand séjour avec poêle à bois, cuisine ouverte, salle de bain avec baignoire et douche, cellier.

À l'étage: quatre belles chambres, une salle de bain avec son espace salon et un balcon cosy pour profiter des beaux jours.

Jardin avec grange et terrasse pour vos moments en plein air, et un terrain non attenant juste en face pour garer facilement plusieurs véhicules.

LES ATOUTS:
- Pompe à chaleur et climatisation réversible
- DPE classé D
- Menuiseries double vitrage
- Chauffe eau récent
- 4 chambres et un bureau/ chambre au rez de chaussée
- 2 salles de bains
- Cheminée et poêle à bois
- Toilettes au rez de chaussée et à l'étage

LES PLUS:
Vous trouverez tous les services utiles dans les environs:
- Écoles maternelle et primaire à Hiersac (5 min)
- Supermarchés, médecins, pharmacie et collège à Rouillac (10 min)
- Gare TGV, hôpitaux, lycées et zones commerciales à Angoulême (20 min)
- Accès rapide à la N141 reliant Cognac à Angoulême

Spacieuse, bien équipée, idéale pour accueillir votre famille ou concrétiser un projet de vie à la campagne tout en restant proche des commodités essentielles.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.