Maison 3 chambres de 158 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin - Courcôme

iad France - Jean Saulnier vous propose: Ensemble immobilier rénové avec goût comprenant une longère (libre de toute occupation) et une maison en location.
Idéal investissement ou résidence principale + location permettant une rentrée financière sérieuse.
Bien située dans un village à 5 mn de Ruffec et 2 mn de la N10, orientée plein Sud, cette authentique longère lumineuse de 108 m2 offre des prestations qui allient confort et charme de l'ancien. Au rez de chaussée, vous trouverez :
- une cuisine équipée de 23 m2 semi-ouverte sur le spacieux séjour de 33 m2 qui vous séduira par ses pierres apparentes et sa cheminée ouverte pour de bons moments en famille ou entre amis.
- un WC et un local de rangement avec adoucisseur (3 m2).
A l'étage, un palier desservant les 2 chambres (11 m2 et 17 m2) avec rangement et dressing, le bureau ou chambre d'appoint de 8 m2 avec rangement et la salle d'eau/WC de 5 m2.
A l'extérieur, un terrain d'environ 700 m2 avec un garage de 14 m2 et une dépendance de type préau de 30 m2.
Juste à côté, la maison de 50 m2 en location, avec au rez de chaussée une cuisine/salon de 31 m2 et une salle d'eau/WC de 8 m2. A l'étage, une grande chambre offrant des espaces de rangement et des poutres apparentes pour une ambiance chaleureuse.
A l'extérieur, une petite cour fermée de 45 m2 et un garage de 14 m2.
Situation idéale pour cet ensemble immobilier, dans un village calme, à proximité de Ruffec et 25 mn d'Angoulême.
Vous n'avez qu'à poser vos valises (ou louer sans travaux préalable à réaliser) sur ce secteur très recherché.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cet ensemble immobilier d'exception. Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Saulnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 888824141, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.