Cherves-Richemont : Maison de 139 m² avec 3 chambres - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Sandrine Boyer vous propose: Maison Rénovée de 139 m² avec Garage Attenant de 55 m² – Cherves-Richemont
Idéale pour une vie de famille, à proximité de Cognac

Située dans un environnement verdoyant à Cherves-Richemont, à seulement 15 minutes du centre de Cognac, cette maison entièrement rénovée offre un cadre de vie à la fois confortable et fonctionnel, sans aucun gros travaux à prévoir. Avec ses volumes généreux et son agencement optimisé, elle est parfaitement adaptée pour accueillir une famille.

Surface habitable : 139 m²
Garage attenant : 55 m²
Terrain arboré et entretenu : 4 856 m²

Composition intérieure :
Trois chambres spacieuses de 16,30 m², 15,13 m² et 15 m²
Cuisine équipée de 17,26 m², fonctionnelle et conviviale
Séjour lumineux avec poêle à bois récent de 17,88 m²
Grand salon de 22,57 m², idéal pour les moments en famille
Espace bar intégré de 5,5 m², pour plus de convivialité
Salle de bains moderne de 11,87 m²
WC indépendant de 1,30 m²
Mezzanine / bureau de 14 m², parfait pour télétravail ou espace de lecture
Buanderie / arrière-cuisine de 11,09 m²
Extérieur & atouts :
Le jardin paysager et arboré, d'environ 5 000 m², offre un véritable havre de paix, propice aux repas en famille, aux jeux des enfants et à la détente. Une piscine hors sol vient compléter cet espace extérieur agréable.

Le garage attenant, accessible depuis la maison, d'une surface de 55 m², représente un fort potentiel d'agrandissement : création possible d'une suite parentale, d'un studio indépendant ou d'un atelier selon vos besoins.

Confort & performance énergétique :
Chauffe-eau thermodynamique
Pompe à chaleur air/eau
Panneaux photovoltaïques avec revente d'électricité, garantissant des économies d'énergie significatives
Localisation :
Au cOEur du triangle Cognac – Matha – Bréville, cette maison allie la tranquillité de la campagne à la proximité des commodités, écoles et grands axes routiers.

Cette maison clé en main combine confort, espace et performance énergétique, offrant un cadre de vie idéal pour s'installer en famille sans souci.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Boyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 527844732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.