Châtignac : Maison de 232 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Milena Guinard vous propose: * Charme Charentais & Sérénité * Propriété Familiale avec Dépendance *

À 1h15 de Bordeaux et des plages de l'Atlantique, laissez-vous séduire par cette authentique demeure charentaise de 232 m², bâtie en 1992 et nichée dans un écrin de verdure de 2 540 m².
Un lieu unique où l'on conjugue espace, authenticité et tranquillité, au COEUR de la CAMPAGNE charentaise.

Ses points forts :

* Volumes généreux et lumineux : 4 CHAMBRES dont 2 en rez-de-chaussée, 2 bureaux, mezzanine, vaste salon-séjour avec cheminée, cuisine équipée spacieuse.
* Charme et authenticité : poutres apparentes, pierres et matériaux nobles.
* Un jardin clos et arboré, parfait pour se ressourcer, jardiner ou partager de beaux moments en famille.
* Une dépendance indépendante de 40 m² dans le verger, idéale pour un gîte, un atelier ou une activité professionnelle.
* Vie pratique : commerces, écoles et services à 6 minutes, gare TGV d'Angoulême à 45 minutes, aéroport de Bordeaux à 1h15.

Pour vos loisirs : accès privilégié au terrain de tennis du bourg.

Une situation idéale : entre Cognac et Bordeaux, à proximité de Brossac, Chalais, Montmoreau et Barbezieux, tout en restant au calme absolu.

Que vous cherchiez une résidence principale pleine de charme, une maison de vacances ou un projet locatif, cette propriété coche toutes les cases : caractère, confort et potentiel.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour en savoir plus ou organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,78% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 207 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Milena Guinard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 909469561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.