Maison de 209 m² avec 4 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Châteaubernard

Située dans le quartier des Vauzelles, Maison contemporaine implantée sur un écrin de verdure.
Le coeur de cette propriété révèle une grande pièce à vivre de 87 m2, véritable cathédrale de lumière naturelle. Cet espace convivial intègre une cuisine ouverte aménagée et équipée (composée d'un lave-vaisselle, une hotte, une plaque de cuisson quatre feux au gaz, et un four encastré) créant un lieu de vie familial exceptionnel.
L'agencement fonctionnel comprend une entrée spacieuse de 11 m2, une salle d'eau moderne de 11 m2 (composée d'une douche à l'italienne et d'un meuble double vasque), ainsi qu'un dressing généreux de 5 m2 optimisant les rangements.
Cette demeure propose trois chambres confortables de 12 m2, 16 m2 et 12,5 m2 complétées par une suite parentale de 17 m2 avec dressing privatif et sa salle d'eau attenante (composée d'une cabine de douche, un meuble une vasque, et un WC). Cette configuration garantit intimité et confort optimal pour toute la famille.
La buanderie fonctionnelle de 28 m2 facilite l'organisation domestique et permettrait la création d'une cinquième chambre, tandis que l'impressionnante mezzanine de 48 m2 à l'étage offre un espace polyvalent cosy : bureau panoramique, salle de jeux, home-cinéma ou atelier créatif selon vos aspirations.
Le remarquable garage indépendant de 85 m2 constitue un atout majeur pour stationnement, stockage ou transformation selon vos projets.
Le terrain arboré de 4 400 m2 vous garantit une intimité totale et permet tous les aménagements : piscine, potager, aire de jeux.
Située à Châteaubernard à proximité des commerces, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique alliant tranquillité résidentielle et proximités urbaines.
BOISSON IMMOBILIER, agence immobilière familiale et indépendante à Cognac depuis 1964.