Maison 4 chambres de 112 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Chasseneuil-sur-Bonnieure

ENGLISH DESCRIPTION BELOW

Située à quelques pas du cœur de Chasseneuil-sur-Bonnieure, cette spacieuse propriété allie parfaitement confort, praticité et charme de la campagne. Que vous recherchiez une agréable maison familiale ou un excellent investissement locatif, cette maison saura répondre à vos attentes.

Caractéristiques du bien :

Séjour/salle à manger lumineux et ouvert (32m²) – idéal pour les moments en famille

Cuisine entièrement équipée (10m²) – moderne et fonctionnelle

Salle d'eau avec WC (3m²) + buanderie (9m²) au rez-de-chaussée

À l'étage : grand palier desservant 4 chambres spacieuses (8m², 9,5m², 10,7m², 12m²)

Salle de bain familiale avec baignoire, douche et WC

Sous-sol – excellent espace de stockage

Double vitrage, système de chauffage par pompe à chaleur efficace, et poêle à granulés pour des soirées d'hiver chaleureuses

Raccordement au tout-à-l'égout

Grand jardin à l'arrière avec vue dégagée

À propos de Chasseneuil-sur-Bonnieure :

Cette petite ville dynamique de Charente propose toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces, écoles, cafés, restaurants et services médicaux. Elle est également connue pour son mémorial de la Seconde Guerre mondiale et son cadre verdoyant, idéal pour les balades, le vélo et les découvertes.

À quelques minutes en voiture, vous trouverez de plus grandes villes comme La Rochefoucauld, avec son château digne d'un conte de fées, ainsi qu'Angoulême, célèbre pour sa vieille ville, ses festivals culturels et ses excellentes liaisons ferroviaires vers Paris et Bordeaux.

Pourquoi choisir cette maison ?

Agencement spacieux – parfait pour les familles
Excellent potentiel locatif grâce à sa taille et son emplacement
Grand jardin & vues sur la campagne
Proximité immédiate des commodités du bourg

Une belle opportunité d'acquérir une maison confortable, bien équipée et idéalement située en Charente !

ENGLISH DESCRIPTION

Situated a short distance from the centre of Chasseneuil-sur-Bonnieure, this attractive property offers generous living space, a large garden with far-reaching views, and excellent potential either as a family home or as a rental investment.

The ground floor comprises a bright open-plan living/dining room of 32m², a fully fitted and equipped kitchen of 10m², a shower room with WC and basin (3m²), and a useful utility room of 9m².

On the first floor, a spacious landing provides access to four large bedrooms measuring 8m², 9.5m², 10.7m² and 12m², together with a well-proportioned family bathroom with bath, shower and WC. Beneath the property, a large basement offers valuable storage space.

The house benefits from double glazing throughout, a heat pump system for efficient heating, a pellet burner, connection to mains drainage, and a substantial rear garden, making it both comfortable and practical.

Chasseneuil-sur-Bonnieure is a thriving Charente market town offering a full range of amenities including shops, schools, restaurants, cafés and medical facilities. The town is also known for its historical interest and attractive setting, surrounded by peaceful countryside ideal for walking and cycling. Larger centres such as La Rochefoucauld, with its château and additional services, are within easy reach, while the city of Angoulême, renowned for its cultural festivals, historic architecture and TGV connections to Paris and Bordeaux, is approximately 30 minutes away.

This well-presented property represents an excellent opportunity to acquire a spacious home in a desirable and convenient location. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) ** ** ** ** ** (réf. 592280 )