Chalais : Maison de 254 m² avec 5 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Située dans un environnement calme, cette propriété aux volumes remarquables bénéficie d'un emplacement recherché : le centre-ville de Chalais est accessible en 10 à 15 minutes à pied, avec l'ensemble des commerces, écoles, services médicaux et la gare reliant Angoulême et Bordeaux.
L'ensemble se prête aussi bien à une grande maison familiale qu'à un projet d'activité indépendante, grâce à ses surfaces habitables importantes et à ses nombreuses surfaces supplémentaires et annexes.

Rez-de-chaussée
Hall d'entrée : 4,6 m², avec escalier
Bureau : 8,9 m²
Cuisine : 14,3 m², ouverte sur la salle à manger : 23,9 m² (avec poêle à bois et accès terrasse)
Salon : 44,5 m², avec poêle à bois, accès direct jardin et jolie vue.
Salle de jeux / espace polyvalent de 84 m², lumineux, idéal pour une salle salle de loisirs, yoga, atelier créatif ou création de cuisine d'été puisque que cet espace s'ouvre directement sur la terrasse.
WC, buanderie
Atelier attenant : 118 m², communicant avec la maison et le jardin
à l'étage
Chambre parentale de 43,7 m² avec salle d'eau et WC mais aussi et surtout un plateau libre laissant l'opportunité de retravailler la salle d'eau et de créer un vaste dressing.
4 chambres supplémentaires
2 salles de bains
1 WC indépendant
Dépendances et annexes:
Plusieurs ateliers et garages
Grange ouverte
Cave abritant la chaudière fioul
L'ensemble offre des surfaces de stockage et de travail exceptionnelles, adaptées à des projets professionnels, artisanaux ou de loisirs.
Extérieurs:
Piscine 10 × 5 m au chlore, entourée de haies, garantissant une réelle intimité
Jardin principal clos
Parcelle de terrain en retrait mais tout de même attenante, idéale pour un potager, ou pour des animaux.
Confort et équipements
Double vitrage
Chauffage central
Poêles à bois
Environnement calme, sans être isolé de part un très bon voisinage
Points clés
Centre de Chalais à pied (10–15 min)
Volumes habitables très importants
Grandes surfaces annexes et ateliers
Piscine et terrain clos
Fort potentiel familial ou activité d'accueil
Un bien rare par sa combinaison de calme, proximité urbaine et surfaces disponibles, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et d'évolution.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4525.00 € et 6123.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Géraldine LORENTZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 877588863 Périgueux