Chalais : Maison 3 chambres de 215 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin

Située à moins de 2 minutes du centre de Chalais (proche Dordogne ) où se trouvent toutes commodités ( commerces, médecins, pharmacies, écoles, restaurant, gare,...), mais également à 40 minutes d'Angoulême et 1h de Bordeaux, cette maison individuelle peut correspondre à plusieurs projets.

Au rez de chaussée se trouve un 1er logement d'environ 78m² comprenant 1 entrée, 1 cuisine, 1 salon, 1 chambre, 1 salle de bain,,1 wc, plus une chaufferie d'environ 20 m² et un garage d'environ 48 m².

Au 1er étage se trouve un second logement d'environ 140 m²comprenant une entrée, 1 cuisine, 1 séjour ( env 28m²), 2 chambres, 1 salle de bain,1 wc, 1 grande véranda de presque 45 m² donnant sur le jardin.

L'ensemble se trouve sur un terrain arboré de plus de 8 000m² entièrement clos comprenant également une dépendance de plus de 80m² ( avec eau et électricité ) sur lequel se trouve 2 boxes à chevaux + une partie garage.

Le chauffage central est au fuel + poêle à bois, l'assainissement est individuel et aux normes, la toiture est en bon état.

Des travaux de rafraîchissement et d'isolation sont à prévoir.

Bien idéal pour un regroupement familiale, projet de chambres d'hôtes ou de gîtes, investissement locatif,....a voir !!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix du bien.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Thierry DOUGAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 206 581 Greffe de ANGOULEME) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/dougal (réf. 557411 )