Maison 2 chambres de 74 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Brossac

Projet d'achat du bien ?
Isabelle Calleeuw Conseillère Immobilière vous precent :

Maison traditionnelle des années 60, saine et lumineuse, implantée sur un grand terrain constructible de plus de 1 500 m², dans un environnement calme avec jolie vue dégagée sur la campagne, à pieds distance du village (SPAR, boucherie, boulangerie, bibliothèque, pharmacie, ect. Samedi matin le marche hebdo.

Caractéristiques :
- 68 m² habitables : séjour, cuisine, 2 chambres, salle d'eau, WC.
- Véranda attenante (~10 m²) ouvrant sur le jardin, idéale comme pièce de vie supplémentaire.
- Sous-sol complet (~53 m²) : garage, chaufferie, rangements.
- Annexes (~47 m²) : serre (~20 m²) et dépendance/atelier (~27 m²) avec potentiel d'agrandissement.
- Terrain clos et arboré de 1 530 m² (zone constructible, piscine possible).
- Raccordement au tout-à-l'égout.

Atouts :
- Véranda lumineuse attenante à la cuisine/salon.
- Jolie vue lointaine et dégagée.
- Maison saine et traditionnelle, fonctionnelle.
- Potentiel d'évolution : agrandissement, transformation des annexes, extension possible.
- Grand terrain leger en pente, ensoleillé, constructible.
- Sous-sol rare en secteur rural.

Points à prévoir :
- Travaux énergétiques (isolation, chauffage).
- Surface habitable actuelle modeste, mais compensée par véranda, dépendances et sous-sol.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
par portable ** ** ** ** ** oû ***@***.**

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CALLEEUW, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 753 174 796