Boutiers-Saint-Trojan : Maison de 145 m² avec 4 chambres - Cuisine américaine - Garage

"En exclusivité"
Située à 5 min de Cognac sur la commune de Boutiers-Saint-Trojan, venez découvrir cette maison mitoyenne en pierre entièrement rénovée de 94 m² située dans le bourg et proche de l'école primaire, boucherie, bar, mairie...
Le RdC offre une cuisine ouverte sur le séjour/salon avec cheminée-insert et un bureau/chambre de 11m².
Le premier étage comprend un palier qui distribue une salle d'eau et un dégagement pour le cumulus, dans le prolongement du palier vous disposerez d'un couloir qui distribue trois chambres dont deux avec dressing et un WC séparé.
Le bien comprend un garage attenant de 20 m² ainsi que la possibilité de rénover un duplex de 51m² attenant au bien ou d'agrandir la maison pour une quatrième chambre et un second garage.
Rapport locatif à terme intéressant.
Le bien est mitoyen et ne dispose pas de jardin.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr