Boutiers-Saint-Trojan : Maison de 131 m² avec 3 chambres - Jardin - Garage

Dans un village calme et dynamique à proximité de Cognac (Charente), découvrez à la vente cette maison de village de 131m2 offrant un beau potentiel pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée sur séjour, une chambre, une cuisine, un dégagement desservant une salle de bains et des toilettes, un second séjour avec cheminée.
À l'étage, un palier distribue deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec toilettes.

À l'extérieur, vous profiterez d'une cour et d'un garage indépendant d'environ 23m2.

La maison est équipée du double vitrage ancien (à remplacer), d'un chauffage électrique, du tout-à-l'égout et d'une toiture récente.
Des travaux de rénovation sont à prévoir : isolation de la toiture et embellissements intérieurs.

Un bien idéal pour des bricoleurs, pour un projet familial ou un investissement locatif, offrant de belles possibilités d'aménagement dans un environnement agréable, à quelques minutes de Cognac.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 900EUR et 6 680EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Plus d'informations sur notre site www.maison-immobilier.com