Maison de 152 m² avec 2 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Boutiers-Saint-Trojan

Cristina Thimonet votre conseillère en immobilier Propriétés- Privées qui vous accompagne dans vos projets immobilier depuis plus de 6 ans.
A seulement quelques minutes de Cognac, dans le secteur recherché de Boutiers Saint -Trojan, découvrez cette maison de plain-pied de 150m² habitable.
Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec sa cuisine aménagée et équipée. Une arrière- cuisine ainsi qu'un espace buanderie.
Coté nuit, la maison propose deux chambres, chacune bénéficiant de son propre point d'eau Un bureau facilement réhabilitable en troisième chambre complète l'ensemble.
La véranda, ouverte sur un jardin arboré, invite à la détente en toute saison et prolonge harmonieusement les espaces de vie vers l'extérieur.
Vous profiterez également d'un garage indépendant ainsi que d'un carport, parfait pour le stationnement et le rangement.
Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel.
DPE F indice 346 /95
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6340 euros et 8640 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez THIMONET Cristina, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de THIMONET Cristina, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 401621537 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 459499CRIT - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cristina THIMONET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 401621537 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr