Maison 4 chambres de 147 m² - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Jardin - Bessac

Votre conseillère Isabelle Callleeuw vous propose une maison de campagne à fort potentiel – vue champs & vignes, sans vis-à-vis –

SOUS OFFRE
Il y a des biens qui se décrivent… et d'autres qui se ressentent.
Celui-ci fait clairement partie de la deuxième catégorie.

Quand on arrive, la première chose qui frappe, c'est la vue. On voit loin, sur les champs et les vignes, sans aucun vis-à-vis. Du calme, de l'espace, une vraie ambiance campagne. On se sent tout de suite bien. Chez soi.

La maison est habitable. On peut y vivre, s'y poser, prendre le temps.
Elle a une ambiance rétro-vintage, avec le charme de l'ancien : de vraies poutres et un plancher bois qui donnent une âme aux pièces. Ce n'est pas une maison “clé en main”, et c'est justement ce qui fait son intérêt.
Pour un confort moderne, des travaux importants sont à prévoir, selon le projet et les envies de chacun.
Mais on n'avance pas à l'aveugle :
? diagnostics réalisés
? audit énergétique déjà disponible
? assainissement en place

À l'intérieur, les volumes permettent de se projeter facilement :
- Cuisine d'environ 27 m²
- Salon d'environ 15 m²
- 4 chambres, de 10 à 19 m²
- 1 salle d'eau et 1 WC

Dehors, c'est là que le lieu prend toute sa dimension.
Environ 12 278 m² de terrain (1,23 ha), avec des dépendances, et surtout assez d'espace pour imaginer un vrai projet de vie :
un grand potager, une installation maraîchère, des animaux, même un cheval si c'est votre rêve.

La grange d'environ 105 m² ouvre encore plus de possibilités : création d'un gîte indépendant avec son propre jardin, atelier, espace d'accueil…
Une autre dépendance d'environ 32,8 m² complète l'ensemble.

Le bien est situé sur un carrefour, ce qui le rend aussi intéressant pour un projet de vente directe (selon autorisations) : pratique, visible, accessible, sans nuire au calme du lieu.

C'est un endroit pour ceux qui cherchent plus qu'une maison :
un cadre de vie, un projet, une liberté.
Un lieu où l'on ralentit… et où l'on construit quelque chose de beau, à son rythme.

Intéressé(e) ? creé votre projet ?? renovation ??
Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et organiser une visite sur rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : ** €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 95 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 10,53 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CALLEEUW, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 753 174 796