Barbezieux-Saint-Hilaire : Maison 4 chambres de 160 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin

Situé dans un petit village paisible, au bout d'une impasse, ce charmant corps de ferme bénéficie d'un environnement privilégié avec une très belle vue sur la campagne environnante. À 10 minutes de Barbezieux, vous profitez de toutes les commodités : commerces, écoles, médecins, hôpital…

La maison se compose :

Au rez-de-chaussée : une cuisine, deux grandes pièces de vie lumineuses de 35 m² et 32 m², une salle de bain et un WC séparé.
À l'étage : une spacieuse chambre de 35 m², deux chambres en enfilade d'environ 17 m² chacune, ainsi qu'un bureau.

Un grenier aménageable offre un beau potentiel d'agrandissement selon vos projets.

Côté dépendances, vous disposerez d'une grange attenante de 250 m², d'un appentis de 50 m², d'un garage, d'un puits permettant l'arrosage du jardin et de divers espaces de stockage (bûcher, cave, ancien four à pain, chai...).

L'ensemble est implanté sur un terrain arboré de plus de 3 000 m², idéal pour profiter pleinement de la vue exceptionnelle et de la nature environnante.
Le chauffage central est au fuel, les huisseries sont en double vitrage pvc pour une partie et en simple vitrage bois pour le reste.
Des travaux de rénovation sont à prévoir.
Un bien rare, plein de charme, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, parfait pour des personnes recherchant la tranquillité et le calme de la campagne.
Située à 1 heures de Bordeaux et 35 minutes d'Angoulême ce magnifique corps de ferme est idéal pour un projet de gîte, de chambres d'hôtes, artisans,.... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,12% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) ** ** ** ** ** (réf. 606828 )