Maison de 85 m² avec 3 chambres - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Aunac-sur-Charente

Vous cherchez un bien avec du potentiel, idéal pour un projet familial, locatif ou de rénovation ? Cet ensemble immobilier situé au cœur d'Aunac-sur-Charente vous offre de nombreuses possibilités !

✅ 1) Maison principale – environ 85 m² (à finir de rénover)

Maison de village composée de :

Au rez-de-chaussée :

Une pièce cuisine à aménager ouverte sur une belle pièce de vie salon/séjour de 36 m² avec cheminée insert

Un cellier

Un WC indépendant

À l'étage :

Un palier desservant 3 chambres d'environ 10 m², 14 m² et 15 m²

De beaux parquets dans les chambres

Une salle d'eau

➡️ Électricité et VMC OK

Assainissement non conforme

🏚️ 2) Dépendances : grange + ancienne maison

En face de la maison :

Une belle grange/garage d'environ 80 m², idéale stockage, atelier ou futur aménagement

À l'arrière de la grange :

Une ancienne maison d'habitation à rénover entièrement

Avec cour, appentis et cave

📍 Situation géographique idéale

Aunac-sur-Charente : commune dynamique avec toutes les commodités à proximité :
écoles, pharmacie, boulangerie, commerces, à seulement 3 minutes en voiture

Environ 10 minutes Ruffec 16700 : collèges, lycées, supermarchés, hôpital, etc.Cette annonce référence 321479 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024.

Prix du bien : 76 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2023
Score DPE : 369 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr